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个人住房贷款的违约责任与处置

这是怎么回事  |  共公布88篇文章

+关切
2017-11-20 来源:

    购房者经历千辛万苦,好不容易解决了购房决议了购房中经济困苦,然而机构改革中人员分流,企业改制中人员下岗,个体经营意外变故......与我们息息相关的变革,一旦形成,违约方则必须承担相应的违约责任,不论是你自愿,还是被迫,无论是你有意,还是无意,违约前你必须考虑违约要付出的代价。

   一、违约情形

   对于贷款人来说,其违约主要有两种形式。一是未按合同约定时间、数额和方式向借款人供借款、二是借款人全部还清贷款本息后,不按期排除合同,退换他项权利证书等。

    对于借款人来说,其违约的情形就很多了,这里面既有主观原因,又有客户因素,其主要情形有:

1、贷款到期,借款人不能如约归还全部贷款本息。

2、借款期间,借款人按未约定的分期还款计划按期,足额归还贷款本息。

3、借款人未经贷款人统一,擅自改变贷款用途,挪用贷款。

4、借款人未经贷款人统一擅自将设定抵押权的财富和权益拆除,准让、出租、馈赠或反复抵押等。

5、借款人拒绝或阻碍贷款人对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检讨。

6、借款人向贷款人提供虚假的文件、资料,已经或者可能造成的贷款损失。

7、借款人与他人签订有损贷款人权益的合同或协议。

8、保证人违反保证条款或损失承担连带担保责任能力,抵押物因意外损坏不足以清偿贷款本息或质押权利价值显著减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押

9、借款人在合同履行期间中断或撤销保险

10、借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或损失民事行为能力后,其遗产或财富继承人、受赠人、监护人、财富代管人拒绝继续履行原借款合同。

11、借款人影响贷款人权益的其余行为。

二、违约处置方式

违约发生后,依据违约原因和违约性质采纳不同的处置方式。主要有;

1、期限纠正违约行为。

2、停止发放和提前收回已发放全部贷款。

3、处以罚息,并收取违约金。

4、从借款人的存款户中扣款。

5、盐城贷款期限。

6、处于抵押物或质物。

7、追索保证人的连带责任。

8、适用法律追偿贷款本息。

9、借款合同中约定的其余处置方式。

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