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我国住房抵押贷款的申请与受理

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+关切
2017-12-20 来源:

一、贷款申请的准备工作

   贷款的申请时住房的第一步。借款人在提出借款申请前,应当做好申请的准备工作,准备工作主要包括;进行房地产市场调查,选择需要购买的住房,与房地产商或其售房人签订购房协议或意向性协议,办理各种有关法律文件,初步了个贷款机构的贷款条件,选择适合的贷款机构,初步准备贷款申请资料等等。贷款机构在受理借款人贷款申请时,一般都要求借款人做好申请的前期工作,否则不会受理贷款申请。

     国内住房抵押贷款申请人在申请贷款前,应与开拓商签订《商品房销(预)售合同》或《购买住房合同意向书》,然后选择打款银行突出贷款申请。银行通常的做法是与开拓商,购房者相同树立按揭贷款联系,并要求开拓商承诺每一个借款人提供在《房屋一切权证》及抵押登记办妥之前的阶段性担保,并同意在肯定期限呢从售房款总额中留存肯定比例的按揭保证金。开拓商在预售商品房时,如果需要银行向购房人提供个人住房贷款时,首先要由开拓商向银行提出申请,并提交真人赌场平台 官方网站金宝博娱乐 娱乐和项目的资料,银行在收妥上述资料后,应对资料进行核查与分险,评出相应的信用等级,并测定综合风险度,提交调查报告,然后审批《按揭贷款项目申请批表》,提出有关按揭贷款额度、期限、利率后,通知开拓商,签订《按揭业务协作协议》,承诺为开拓商某一特定项目,向符合银行贷款条件的购房者提供个人住房贷款,并确定最高成数(即贷款与房价比)和最长年限,提出相关的要求,通过以上几个程序,审查和确定给予撑腰的按揭项目的贷款额度,并办好相应的手续后,既可着手理购房人提出的个人住房贷款申请。

二、住房抵押贷款申请

   贷款申请人在选购住房,了解贷款银行的贷款要求之后,能够填写贷款申请表,向贷款机构提出贷款申请。贷款申请表是贷款机构了解申请人信息和需求的首要步骤。通过申请表,贷款机构度借款者的各方面情况都能够一目了然,为贷款分析和决策提供基础资料。

    贷款申请表为贷款机构审查提供了大批有用的信息。一般来说,借款者就业稳定、收入较高,是获得贷款有利因素;相反,家庭婚姻不稳定、收入较高,是后的贷款额度有利因素;相反,家庭婚姻不稳定、离异、抚养子女和赡养老人的负担过重,则会影响还款能力。

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